新房市场2月报告:一线成交复苏 三四线显著回调

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新房市场2月报告:一线成交复苏 三四线显著回调

目前房地产市场因城施策正在推进,各地政府根据市场运行实际情况稳步优化政策体系,市场量价逐渐趋稳,2019年2月各线城市住宅均价环比涨幅均在1%以内。从成交量上来看,2月30城商品房成交面积同比回升,购房需求有所释放。随着调控的不断深入,不同层级城市成交端出现分化。由于一线城市出台调控政策的时间最早,随着政策边?#24066;?#24212;出现下降,需求也有所释放,2月四个一线城市成交面积同比均上涨。二线城市告别了此前一房难求的过热市场,逐步趋于稳定;三四线城市市场有所降温。预计未来,房地产市场整体将继续平稳运行,但各线城市市场将?#26377;?#20998;化。具体来看,一二线城市有望企稳,部分三四线城市面临一定去化压力。

2019年2月各线城市住宅均价环比涨幅均在1%以内

2019年2月,分能级来看:一线城市均价41454元/㎡,环比微涨0.12%,同比上涨0.77%,价格维持平稳走势。二线城市均价16524元/㎡,环比微涨0.06%,同比上涨5.58%,此前热点二线城市房价过快上涨的局面已经得到扭转。三四线城市均价8987元/㎡,环比微涨0.25%,同比上涨8.08%,从环比变化来看房价已经逐步趋稳。

表:2019年2月监测城市商品住宅均价及变化情况

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热点城市价格走势平稳,二线城市价格同比涨幅大

从十大热点城市房价变化情况来看,2019年2月,各城市住宅价格环比涨跌幅微小,房价保持稳定的发展态势不变。上海、天津、杭州、武汉四城住宅价格环比下跌,广州、深圳、重庆、南京、成都五城环比上涨,北京环比持平。从同比变化来看,二线热点城市如重庆、杭州、成都等城市价格上涨幅度较大,主要受人才新政、2018上半年热点二线楼市火爆等因素的影响。一线城市价格同比涨幅趋?#28023;?#20854;中广州住宅价格同比涨幅1.94%,在一线城市中涨幅最高,北上深价格同比涨幅都在1%以下。

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2月30城商品房成交面积同比回升,购房需求有所释放

受春节假期影响,2019年2月30个重点城市商品房成交面积环比下跌38.5%,但同比2018年2月上涨8.3%。分城市等级来看,各等级城市销售面积环比均有不同程度下降。其中,三线城市跌幅最大,成交量环比下跌43.5%。从同比变化看,一线城市成交量同比上涨44.6%,二线城市同比下跌6.1%,三线城市同比上涨19.5%。经过了严厉调控的2018年,部分城市的购房需求开?#38469;?#25918;。

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数据来源:各地住建委、房管局

30城样本为:北京、上海、广州、深圳、天津、杭州、南京、武汉、南昌、成都、青岛、苏州、福州、厦门、长?#22330;?#21704;尔滨、长春、无锡、东莞、昆明、石家庄、惠州、包头、扬州、安庆、岳阳、韶关、南宁、兰州、江阴。

节后一线城市成交量同比全面复苏,三四线城市显著回调

2019年2月,北上广深四个一线城市商品住宅成交量同比全面上涨,北京、上海、深圳三市的成交量同比上涨均达到5成以上,随着18年以来一线城市的新建商品住宅供应量明显增加,部分刚需及改善型需求开始入市,拉动成交量回升。二线代表城市成交量同比涨跌互现,市场趋于稳定。三四线代表城市则大部分同比下跌,随着棚改资金收紧、目标有所下调,返乡置业降温,部分缺乏产业支撑的三四线新房市场缺乏上行动力。

表:2019年2月代表城市商品住宅成交面积及同比变化

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数据来源:各地住建委、房管局

一二线城市供应放量,去化周期有所延长

2018年下半年以来,热点一二线城市供应放量,随着供应面积增长,去化周期有所延长,十大热点城市2月平均去化周期12个月,维持在可控水平。分等级城市看,热点一二线城市随着供应面积的增长,去化周期有所拉长。其中一线城市去化周期11.29个月,二线城市去化周期12.52各月。

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10城样本为:北京、上海、广州、深圳、天津、重庆、杭州、南京、武汉、成都。

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