“三稳”是今年重要的楼市政策导向 闽系房企拿地情况仍然值得关注

来源:网络整理    编辑:理财圈

“三稳”是今年重要的楼市政策导向 闽系房企拿地情况仍然值得关注.jpg

  根据某北京某房企人士的透露,就拿地预算占比来看,规模在500-1500亿左右的中型房企。从现在的情况来看,仍然是当前最有“进取心”的一批。

  其中,闽系房企仍然值得关注。相比之下,央企则相对稳健。

  3月21日,沉寂已久的合肥土地市场骤然火爆。?#27604;?#25512;出的6宗地块,共引来50家房企的竞?#27169;?#24635;竞价次数达到800轮。最终,6宗地块均高价成交,有4宗土地的溢价率超过100%。其中,最热门的一宗地块有29家房企参与竞争。

  虽然“三稳”(稳地价、稳房价、稳预期)仍是今年重要的楼市政策导向,但在取得空前优异的销售?#23548;?#20043;后,房企在土地市场也有更大的需求。

  近期,上市房企纷纷发布年报并召开?#23548;?#20250;。21世纪经济报道记者梳理发现,多数企业在2019年的拿地预算有所增加。这也意味着,对规模的追求仍然是行业主旋律。

  在区域选择上,一二线城市的重要性似乎有所提升。分析人士认为,棚改政策的收缩,将对三四线楼市带来不利影响。房地产投资向一二线城市回归,将是未来一段时间的趋势。

  “规模效应”仍是主旋律

  过去这些年,经历了多轮楼市调控的房地产企业大多懂得“量入为出”。但随着销售和回款规模的增加,其拿地支出也不断提高。

  过去几年来,奥园都拿合同销售金额的30%-40%来购地,2018年,公司的拿地支出占销售额的29%。按照管理层的说法,今年奥园的拿地预算为400亿,约占合同销售额的1/3左右,比重明显提高。奥园方面表示,公司将在今年维持“积极性购地”。

  很多销售规模在千亿左右的企业,都将今年的拿地预算设定在400亿左右,如雅居乐。规模较大的企业,拿地预算相应较高。规模偏小的房企,拿地预算则相对?#31995;汀?/p>

  另有不少房企的拿地预算与回款挂?#22330;?019年,旭辉的拿地预算为“不少于回款的45%”。阳光城(8.120, -0.20, -2.40%)则设定在55%,具体为800亿。相比之下,更加追求稳健的当代置业,将拿地金额控制在当年回款的25%到30%。

  中骏在今年的拿地预算为250亿元,虽然规模并不算大,但与去年的预算相比,仍然提高了25%。时代地产的拿地预算为300亿,比去年的预算增加了50%。

  3月22日,北京某房企人士向21世纪经济报道记者指出,就拿地预算占比来看,规模在500-1500亿左右的中型房企仍然是当前最有“进取心”的一批,其中,闽系房企仍然值得关注。相比之下,央企则相对稳健。

  中原地产首席分析师张大伟认为,虽然调控政策没有根本松动,但规模效应仍然是当前市场的主旋律。因此,在过去几年大幅去化后,继续大力?#38057;?#24211;存是企业的主要选择。

  另一方面,在不断迎来销售?#23548;?#39640;点后,大部分房企的资金状况较为充裕,为拿地创造了客观条件。而去年末以来,融?#25910;?#38376;开启,资金成本也有所下降,使得企业的资金状况进一步改善。

  除了在公开市场拿地之外,越来越多的企业试?#32426;?#36807;收并购的形式来获取土地。

  按照现在这样的情形,多数分析人士认为,今年的并购市场将继续?#20013;?#28779;爆的状况。

>>>相关《“三稳”是今年重要的楼市政策导向 闽系房企拿地情况仍然值得关注》内容:

1、 六小龄童去世了吗什么时候去世的,六小龄童还活着吗今年多大了

六小龄童饰演的孙悟空是很多人心目中的经典,他主演的?#27573;?#28216;记》也陪伴了几代人的成长,但网友却经常造谣他已经去世的不实消息。让我们一起看看六小龄童去世了吗什么时候去世的,六小龄童还活着吗今年多大了。 86版【继续阅读】


2、 男人心中好老婆的十大标准 彼此相爱是最重要的!

男人在感情上很坚强,不会经常表达?#32422;?#30340;感情。他们不怎么?#20302;?#20182;们对周围发生的事情的看法,但当涉及到所爱的人误解他们时,他们自然也会感到同样的烦恼,这让他们很恼火。他们通常不明白出了什?#27425;?#39064;,因为女人通常【继续阅读】


3、 世界著名画家的10幅自画像 艺术史上最重要的自画像

在你面前的是世界著名画家的10幅自画像,其中一些画?#19968;?#20102;很多自画像,比如伦勃朗和梵高,而另一些人则几乎完全不画?#32422;?#30340;画像,,甚至这里展示的画作也不完全确定它们?#23548;?#19978;是自画像。 10.阿尔布雷特·丢勒 1500年 【继续阅读】


猜你?#34892;?#36259;以下内容:

转载请注明原文首发于理财圈http://www.crtmo.club/jingyan/846698.html
发布时间:2019-03-25 12:45:25
猜你?#19981;?/u>

郭富城方媛牵?#32456;?#29255;曝光 婚后两人生活

郭富城方媛牵?#32456;?#29255;曝光 婚后两人生活

郭富城一直到50多岁才结婚,结婚的对象居然是一位比?#32422;?#23567;23岁的美女,从刚刚相识?#40644;?#20809;的时候,多少会有一些...[继续阅读]

向往的生活2在哪里拍的 桐庐隶属哪座城

向往的生活2在哪里拍的 桐庐隶属哪座城

《向往的生活2》已经开始拍摄,新一季有新鲜的成员加入,新晋小生彭昱畅加盟做常驻,从预告中见识过节目中的美...[继续阅读]

为什么化妆后毛?#29366;?#22823; 这些化妆误区会

为什么化妆后毛?#29366;?#22823; 这些化妆误区会

为什么化妆后毛?#29366;?#22823;?这是很多MM们苦恼的问题,其实化妆后毛?#29366;?#22823;是因为你的化妆方式存在误区,下面女人屋的...[继续阅读]

揭露水瓶女可怕的一面 水瓶女的可怕之

揭露水瓶女可怕的一面 水瓶女的可怕之

揭露水瓶女可怕的一面是很多和水瓶女相处久了之后都想做的事情,水瓶女在人群当中总是会显得与众不同,水瓶座...[继续阅读]

男人突然不主动的原因 三大原因导致男

男人突然不主动的原因 三大原因导致男

在刚开始恋爱的时候,大部分情?#38706;际?#20110;非常热情的。但有时候男人可能会突然之间就变得非常冷淡,并且也变得非...[继续阅读]


魔术兔援彩金